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时间:2019-12-21来源: 作者:admin点击:
华鸿嘉信规模扩张不易:全年销售目标或再度落空温州一项目被投诉存31项问题拷问楼盘品质   一向低调的华鸿嘉信近期频频在土拍市场现身。  12月19日,华鸿嘉信以3.22亿元斩获浙江台州仙居一宗商住地,楼面价5245元/平方米。据中国网财经记者不完全统计,这是华鸿嘉信进入12月以来第3次拿地:12月

华鸿嘉信规模扩张不易:整年贩卖宗旨或再度落空 温州一项目被投诉存31项问题拷问楼盘品质

  一贯低调的华鸿嘉信近期重复在土拍市场现身。

  12月19日,线上太阳城网址:华鸿嘉信以3.22亿元斩获浙江台州仙居一宗商住地,楼面价5245元/平方米。据中国网财经记者不完全统计,这是华鸿嘉信进入12月以来第3次拿地:12月9日,拿下温州瑞安一宗商住用地,成交总价约2.8亿元;12月13日,与上海大发结合体经过104轮竞价竞得宁波市一块地皮,总价8.12亿元。

  中指钻研院披露的数据显示,1-11月,华鸿嘉信的拿地金额为113亿元,行业排名第64。

  三四线城市频仍高溢价拿地

  中国网财经记者留神到,在华鸿嘉信年内所拿地块中,局部溢价率颇高。

  本年7月,华鸿嘉信与巨大以2亿元价格结合竞得的浙江台州地块,溢价率高达111.4%;4月结合绿城拿下的浙江绍兴商住地,溢价率为64%;本年3月和12月在浙江丽水拿下的地块,溢价率分离为42.15%和80.4%。

  有房地产评论员告诉中国网财经记者,重复高溢价拿地,会让企业存在较大的本钱支出压力。当前,房价增速趋势性放缓,极大压缩了房企的利润预期,房价预期的扭转以及融资状况的收紧也削弱了房企囤地捂盘的意愿,局部高溢价拿地项目若是要快速出手乃至可能面临亏损的风险。

  此外,华鸿嘉信的项目,多数集中于三四线城市。上述房地产评论员体现,随着棚改盈利的逐渐磨灭,三四线城市房价可能会出现明显下跌,目前各大品牌房企也纷纷将规划重点转向一二线城市。

  不过,华鸿嘉信执行总裁龚伟曾在本年7月份承受媒体采访时体现:公司不断在三四线城市深耕,未来也会持续深耕形式。这内里有对时势的驾驭,也有习惯性的路子依赖。

  贩卖宗旨或一连两年“食言”

  上述房地产评论员坦言,“拿地步伐加快,往往意味着公司存在强烈的规模扩张需求” 。

  公开材料显示,华鸿嘉信这家2012年在温州发迹的房地产企业,2016年总贩卖就打破了百亿,并迈入中国百强房企阵营。不过,华鸿嘉信彷佛并不餍足如斯的开展速率,在2018年度运营会议上,华鸿嘉信董事长李金枢曾体现,2018年集团整体宗旨是“保五争六”,确保贩卖500亿元,争取贩卖600亿元,为2019年实现千亿华鸿打下坚实的根底。

  遗憾的是,克而瑞披露的数据显示,2018韶华鸿嘉信贩卖流量金额仅为315.3亿元,间隔500亿元宗旨还有一段不小的差距。

  2019年,华鸿嘉信再度将贩卖宗旨定为500亿元,然而1-11个月的全口径贩卖金额为310.1亿元,仅完成年度宗旨的62%。因为2019年所剩“工夫冷炙额”不久不多,上述房地产评论员体现,华鸿嘉信大略率完不可本年的贩卖任务。

  另据相干媒体报道,华鸿嘉信还曾在2017年提出“2020年实现千亿”的方案。该宗旨是否属实?若是属实,华鸿嘉信对来岁追赶千亿是否还有自信心?针对相干问题,中国网财经屡次致电致函华鸿嘉信,相干职员体现“赞助转达”,但截至发稿时未收到回复。

  有音讯称,鑫苑置业原CEO张立洲也于近期加盟华鸿嘉信,业内遍布以为,张立洲的任务是率领华鸿嘉信冲击“千亿”。

  业主投诉多发,曾因虚伪宣传被罚

  本年7月,华鸿嘉信执行总裁龚伟在谈及“贩卖未达标”等话题时曾公开体现:“本年提出‘品质年’,我们把重心回归到产品品质和客户办事的实质上来。”

  那么,华鸿嘉信旗下项目的品质若何呢?在温州市搜集问政平台上,有多条关于龙湾区华鸿万府(存案名:鸿瑞嘉园)的投诉。据体会,该小区本年7月21日正式起头管理交付手续,7月25日即有业主发文,称户内存在大面积墙体空鼓、开裂,地面不服整、漏水等问题。

  自管理交付手续以来,龙湾区华鸿万府屡次被投诉 材料来源:温州市搜集问政平台

  有业主称在验房过程中发现楼顶或地面有水渍,验房职员思疑为贯通性缝隙。随后龙湾区政府给出的回复是:在该户业主和检测中心的鉴证下,房开公司对该户地面保温层开裂做了割开保温层并做灌水试验,发现的确不才一层有渗水迹象,马上做了注浆解决,并做了回弹,重新灌水后已经不存在渗水环境。同时邀请检测中心和业主随机抽查了几户,并未发现有相似环境。

  还有业主11月2日发文,称2019年8月8日约请第三方验房对所购房产停止交付前查验,查验出7大类共计31小项问题,8月10日该业主将《验房陈诉》通过绿城物业鸿瑞嘉园办事中心转交给开发商,目前仍未得到处理。

  对上述业主投诉的真实性及后续停顿,中国网财经曾试图向华鸿嘉信核实,但未取得回复。

(责编:夏晓伦、孙红丽)

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